Tra i Bonus edilizi, ce n’è uno dedicato agli interventi di messa in sicurezza degli edifici situati in zone a rischio sismico. Si tratta del Sismabonus, che consiste in una detrazione fiscale sulle spese sostenute per la realizzazione di questi interventi. Il Mio bonus ti offre una guida completa e aggiornata sul Sismabonus. Ti spieghiamo tutte le detrazioni disponibili a seconda dell’intervento realizzato e della tipologia di abitazione. Inoltre, ti raccontiamo tutte le novità sull’agevolazione disponibile fino al 2024.

Che cos’è il Sismabonus?

La detrazione, variabile dal 50 al 110% a seconda dell’intervento e della tipologia di immobile, è agevolabile su una spesa massima di 96.000 euro.

In quanto agevolazione fiscale, consente di ottenere una detrazione IRPEF o IRES a seconda del soggetto richiedente. Infatti, il Sismabonus può essere richiesto sia dalle persone fisiche che dalle società.

Novità e proroga fino al 2025

La Legge di Bilancio ha previsto anche per quest’anno la proroga del Sismabonus. Per comprendere meglio il suo funzionamento, occorre fare una distinzione tra l’applicazione delle diverse aliquote.

Infatti, il Sismabonus ordinario prevede una detrazione minima del 50%, che può aumentare fino all’80% se diminuiscono le classi di rischio sismico e fino all’85% se i lavori vengono effettuati in un condominio.

Il Sismabonus resta in vigore fino al 31 dicembre 2024.

Oltre al Bonus sismico ordinario, esiste anche il SuperSismabonus, la cui agevolazione fiscale può arrivare fino al 110%. Inoltre, la sua scadenza è stata prorogata fino al 31 dicembre 2025, ma le aliquote scenderanno progressivamente:

• 110% per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2023;
• 70% per le spese sostenute nel 2024;
• 65% per le spese sostenute nel 2025.

Rischio sismico in Italia

In Italia, il rischio sismico è elevato. A questo proposito, l’Ordinanza del Presidente del Consiglio dei Ministri n. 3274 del 2003 ha diviso il territorio italiano in quattro zone sismiche:

Tuttavia, vi sono delle Regioni che rientrano in più zone, a seconda del Comune che si prende in considerazione. Per una visione dettagliata della zona sismica dei vari Comuni italiani, vi rimandiamo alla tabella presente in questo link.

Sismabonus: a chi spetta?

I soggetti che possono beneficiare del Sismabonus sono i seguenti:

• proprietari o nudi proprietari delle unità immobiliari;
• titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie);
• inquilini o comodatari;
• soci di cooperative;
• imprenditori individuali per gli immobili adibiti ad attività produttive.

Oltre ai soggetti appena elencati, hanno diritto alla detrazione anche i seguenti soggetti, purché partecipino nelle spese (intestatari di bonifici/fatture):

• familiari conviventi del possessore dell’immobile (coniuge, parenti entro il terzo grado e affini entro il secondo grado);
• convivente, anche se fuori dal matrimonio o unione civile;
• coniuge separato, purché intestatario del bene immobile insieme all’altro coniuge.

Quali immobili riguarda?

Il sismabonus riguarda tutti gli immobili in cui si realizzano interventi mirati al miglioramento sismico. Sono quindi inclusi sia quelli di tipo abitativo che quelli adibiti ad attività produttive.

Come funziona il Sismabonus?

Il Sismabonus consiste in una detrazione fiscale per le spese sostenute dal 1° gennaio 2017 al 31 dicembre 2024 (con proroga fino al 2025 per il SuperSismabonus).

La detrazione viene calcolata su un importo massimo di 96.000 euro e viene ripartita in 5 quote annuali uguali.

Sismabonus al 50, 70, 75, 80 e 85%

Quando si eseguono interventi di miglioramento antisismico, è possibile ottenere una detrazione fiscale che varia a seconda di diversi fattori:

• 50%, se viene realizzato un intervento antisismico in un’unità immobiliare senza miglioramento della classe antisismica;
• 70%, se l’intervento realizzato riduce l’immobile di una classe di rischio;
• 80%, se l’immobile ottiene il passaggio a due classi di rischio inferiori.

Il Sismabonus diventa più vantaggioso se gli interventi riguardano l’intero condominio:

• 75%, se i lavori determinano il passaggio a una classe di rischio inferiore;
• 85%, se vi è un passaggio a due classi di rischio inferiori.

SuperSismabonus

Una tipologia speciale del Sismabonus è rappresentata dal SuperSismabonus, una combinazione tra il Sismabonus e il Superbonus. Questa agevolazione speciale viene applicata soltanto agli edifici e ai condomini.

Fino al 2022 si parlava di SuperSismabonus 110%, in quanto la detrazione fiscale prevista dal Superbonus era la massima (110%). Dal 2023, invece, l’aliquota è scesa al 90%.

Inoltre, il SuperSismabonus presenta il vantaggio di non dover effettuare lavori che prevedano il miglioramento delle classi di rischio sismico dell’edificio. Pertanto, si può ottenere l’aliquota maggiore senza il “salto di classe”.

Bonus sisma: riassunto delle detrazioni

Cosa rientra nel Sismabonus?

Gli interventi ammessi nel Sismabonus sono i seguenti:

• lavori di miglioramento e di adeguamento sismico;
• interventi sulle coperture orizzontali;
• interventi sulle strutture verticali;
• prestazioni professionali necessarie per lo svolgimento dei lavori;
• acquisto dei materiali;
• perizie, sopralluoghi e altri documenti necessari;
• imposte da bollo e IVA.

Sismabonus demolizione e ricostruzione 

Il Superbonus può essere utilizzato anche per interventi di demolizione e ricostruzione con aumento volumetrico.

Superbonus 110% rafforzato nelle zone colpite dal terremoto

Con scadenza fissata al 31 dicembre 2025, il Superbonus rappresenta un’alternativa molto interessante per chi deve eseguire lavori di ristrutturazione nel proprio immobile e/o condominio. Inizialmente la detrazione era pari al 110%: una cifra che ha attirato l’attenzione di molti cittadini. Dal 2023, però, l’aliquota è scesa al 90%.

Tuttavia, esiste ancora una casistica che permette ad alcuni cittadini di beneficiare del Superbonus 110%. Questa versione rafforzata, in particolare, si rivolge a quegli immobili siti nelle aree colpite da eventi sismici dopo il 2008.

Di conseguenza, non è sufficiente che l’imobile si trovi in una delle zone colpite dal terremoto a partire dal 1º gennaio 2009, ma ci deve essere un nesso di causalità tra l’evento sismico e il danno dell’immobile, mediante scheda AeDES con esito di agibilità corrispondente ad A, D, F.

Inoltre, la detrazione fiscale al 110% è alternativa al contributo previsto per la ricostruzione o riparazione degli edifici danneggiati dal terremoto. Infatti, se si vuole beneficiare del Superbonus 110%, occorre inviare via PEC una dichiarazione, ai sensi dell’art. 47 del Dpr n. 445/2000, in cui si rinuncia a tali contributi per ottenere l’agevolazione fiscale.

Come ottenere il Sismabonus?

Si può accedere al Sismabonus attraverso la detrazione fiscale, da dividere in 5 rate annuali di pari importo, in fase di dichiarazione dei redditi.

Per beneficiare della detrazione, è fondamentale che il pagamento dei lavori venga fatto mediante bonifico bancario o postale parlante. Al loro interno, devono essere inclusi i seguenti dati:

• codice fiscale del beneficiario della detrazione;
• codice fiscale o Partita IVA del beneficiario del pagamento;
• causale che faccia riferimento alla normativa.

Dopo la notizia giunta il 16 febbraio 2023 circa lo stop dello sconto in fattura e la cessione del credito, l’unica opzione disponibile è quella della detrazione fiscale.

La cessione del credito e lo sconto immediato in fattura sono possibili solo se gli accordi con le imprese edilizie sono stati stipulati prima del 16 febbraio 2023 e la CILA risulta presentata prima di tale data.

Per i lavori realizzati a livello condominiale, è anche necessario che sia stata approvata la delibera per la realizzazione dei lavori al 16 febbraio. Inoltre, se i lavori comportano la demolizione e la ricostruzione, allora occorre che al 16 febbraio sia stato richiesto anche il permesso di costruire.

Documenti da conservare

In caso di ispezione, è necessario mostrare:

• notifica preliminare dell’ASL con la data di inizio dei lavori, se necessario;
• abilitazioni amministrative sulla tipologia di intervento da realizzare e la data. In alternativa, è sufficiente una dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà;
• autocertificazione con la somma delle spese sostenute, che non superi il limite consentito;
• copia della valutazione della classe di rischio dell’edificio prima dell’intervento e quella che sarà raggiunta dopo l’esecuzione dell’intervento previsto;
• fatture e ricevute fiscali relative alle spese sostenute;
• ricevute dei bonifici bancari.

Visto di conformità

Dal 2022, per tutti i Bonus Casa è obbligatorio il Visto di conformità. Si tratta di un documento redatto da un commercialista o da un ufficio competente, che conferma il rispetto da parte del richiedente dei requisiti necessari per l’agevolazione.

Esistono due casistiche in cui il Visto di conformità non è richiesto:

• per gli interventi di edilizia libera;
• quando i lavori non superano i 10.000 euro.