Cos’è il bonus ristrutturazione e quali lavori sono inclusi

Si applica alle spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2024 e deve essere ripartita in 10 quote annuali di uguale importo. Rientrano nel bonus ristrutturazione 2024:

• gli interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia effettuati sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze, ovvero quelli elencati nel Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia;
• i lavori di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, effettuati su tutte le parti comuni degli edifici residenziali (ovvero i condomini);
• i lavori necessari alla ricostruzione o al ripristino dell’immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi (a condizione che sia stato dichiarato lo stato di emergenza).

Altri lavori che rientrano nel bonus

Oltre ai lavori sulle singole unità immobiliari per manutenzione ordinaria e straordinaria e ripristino dell’immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi, il bonus include ulteriori lavori tra cui:

• i lavori di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia effettuati su tutte le parti comuni degli edifici residenziali (ovvero i condomini);
• i lavori relativi alla realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali, anche a proprietà comune;
• i lavori finalizzati all’eliminazione delle barriere architettoniche, aventi a oggetto ascensori e montacarichi;
• i lavori per la realizzazione di ogni strumento che, attraverso la comunicazione, la robotica e ogni altro mezzo di tecnologia più avanzata, sia idoneo a favorire la mobilità interna ed esterna all’abitazione per le persone portatrici di handicap gravi;
• i lavori di bonifica dall’amianto e di esecuzione di opere volte a evitare gli infortuni domestici (per esempio, la sostituzione del tubo del gas o la riparazione di una presa malfunzionante);
• i lavori relativi all’adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi (per esempio, furto, aggressione, sequestro di persona e ogni altro reato la cui realizzazione comporti la lesione di diritti giuridicamente protetti);
• i lavori finalizzati alla cablatura degli edifici, al contenimento dell’inquinamento acustico, al conseguimento di risparmi energetici, all’adozione di misure di sicurezza statica e antisismica degli edifici;
• gli interventi di sostituzione del gruppo elettrogeno di emergenza esistente con generatori di emergenza a gas di ultima generazione.

A chi spetta

Il bonus ristrutturazioni 2024 è rivolto a tutti i contribuenti soggetti al pagamento delle imposte sui redditi, residenti o non residenti in Italia. Nello specifico, i beneficiari sono i seguenti:

• proprietario o nudo proprietario;
• titolare di un diritto reale di godimento;
• inquilino o comodatario;
• soci di cooperative divise e indivise;
• soci delle società semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice e soggetti a questi equiparati;
• imprenditori individuali, solo per gli immobili che non rientrano fra quelli strumentali o merce.

Rientrano nel bonus ristrutturazione anche i seguenti soggetti:

• familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento (il coniuge, i parenti entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado) e il componente dell’unione civile;
• il coniuge separato assegnatario dell’immobile intestato all’altro coniuge;
• un convivente more uxorio, non proprietario dell’immobile oggetto degli interventi né titolare di un contratto di comodato, per le spese sostenute a partire dal 1° gennaio 2016.

Altre spese incluse nel bonus ristrutturazione

In aggiunta alle spese necessarie per la realizzazione dei lavori, si possono includere ulteriori spese, tra cui:

• le spese per la progettazione e le altre prestazioni professionali connesse;
• le spese per prestazioni professionali comunque richieste dal tipo d’intervento;
• le spese per la messa in regola degli edifici ai sensi del DM 22 gennaio 2008, n. 37 – ex legge 46 DEL 1990;
• il compenso corrisposto per la relazione di conformità dei lavori alle leggi vigenti;
• le spese per l’effettuazione di perizie e sopralluoghi;
• l’imposta sul valore aggiunto, l’imposta di bollo e i diritti pagati per le concessioni, le autorizzazioni e le denunzie d’inizio lavori;
• gli oneri di urbanizzazione.

Al contrario, sono escluse dal bonus ristrutturazione le spese sostenute in relazione al semplice acquisto di strumenti, per esempio:

• i telefoni a viva voce, gli schermi a tocco, i computer, le tastiere espanse;
• per quanto riguarda la sicurezza domestica, non dà diritto al bonus il semplice acquisto di apparecchiature o elettrodomestici dotati di meccanismi di sicurezza.

Come fare richiesta

Il bonus ristrutturazione può essere richiesto con le stesse tre modalità già presenti nel 2023:

• in fase di dichiarazione dei redditi, con la presentazione del modello redditi persone fisiche (ex modello Unico). Lo sconto detraibile va suddiviso in 10 quote annuali d’importo pari;
• con sconto immediato in fattura, solo per interventi realizzati prima del 17 febbraio 2023;
• mediante credito d’imposta cedibile da usare secondo le regole e relativamente ai soggetti autorizzati, anche in questo caso solo per interventi realizzati prima del 17 febbraio 2023.

Per ottenere il bonus ristrutturazioni 2024, bisognerà utilizzare un bonifico bancario o postale parlante che abbia i seguenti dati:

• causale del versamento: “Bonifico relativo a lavori edilizi che danno diritto alla detrazione prevista dall’articolo 16-bis del Dpr 917 del 1986”;
• codice fiscale del beneficiario della detrazione;
• Partita IVA o codice fiscale del beneficiario del pagamento.

Documenti necessari per il bonus ristrutturazione

Nel momento della richiesta, è fondamentale avere i seguenti documenti:

• abilitazioni amministrative sulla tipologia di intervento da realizzare. In alternativa, è sufficiente una dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà;
• domanda di accatastamento per gli immobili non ancora censiti;
• ricevute di pagamento dell’IMU, se presente;
• delibera assembleare di approvazione dell’esecuzione dei lavori;
• comunicazione preventiva contenente la data di inizio dei lavori da inviare all’Azienda Sanitaria Locale;
• fatture e ricevute fiscali relative alle spese sostenute;
• ricevute dei bonifici bancari.

Obbligo comunicazione ENEA

Anche nel 2024, per i lavori che rientrano in quelli con obiettivi di risparmio energetico, sarà necessario inviare la comunicazione ENEA. I beneficiari della detrazione hanno 90 giorni di tempo per inoltrare la comunicazione, accedendo a questa sezione. I lavori che necessitano di comunicazione sono specificati nel sito web dell’ENEA.